Avtalsfrihet i hyresrätten

Om betydelsen av hyresgästs dispositioner

Abstract

Utrymme för avtalsfrihet?
Avtalsfriheten är självklar som utgångspunkt inom den svenska avtalsrätten. Däremot är den inte lika obetingat gällande som förr: Den har på senare tid betecknats vara övervakad och förminskad. Avtalsfriheten övervakas av rättstillämparna: Fullständig avtalsfrihet råder inte på något område, utan en rimlighetsgräns visar sig alltid vid bestämmandet av avtalsinnehåll genom framför allt avtalsutfyllning och avtalsrevision samt i viss mån avtalstolkning, men på vissa områden är övervakningen mera rigorös än på andra. Avtalsfriheten är förminskad: På många områden har parternas rådighet över att själva bestämma avtalsinnehållet beskurits. Hyresrätten utgör ett sådant strängt övervakat och starkt förminskat område. Uppsatsens syfte är att undersöka hur inskränkt avtalsfriheten är, och om någon tendens i någon riktning kan utläsas.
Till avtalsfrihetens beståndsdelar hör kontraheringsfriheten, dispositionsfriheten och avtalsbundenheten. Kontraheringsfriheten innebär en rätt att själv välja om man vill ingå avtal och en rätt att välja vem som man vill ingå avtal med. Även om denna frihet är mindre inskränkt än rätten att bestämma avtalets innehåll, är den inte så oinskränkt som man gärna låter sig tro.