Beräkning av ersättning för ledningsrätt i befintlig byggnad

Abstract

Den här texten tar sin utgångspunkt i en dom av Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) som bland annat prövar frågan om lämpligheten i att bevilja ledningsrätt för befintliga basradiostationer för elektronisk kommunikation i och på ett antal byggnader i Luleå kommun (Ledningsrättsmålet). Den huvudsakliga frågan i målet är om ett telekombolag (Telekombolaget), som redan har befintliga basradiostationer i och på sju byggnader, ska beviljas tvångsvisa upplåtelser av ledningsrätt för det fortsatta nyttjandet av basradiostationerna.
Motparter i målet är Luleå kommun (Kommunen), som äger sex av de fastigheter som är föremål för talan, och ett fastighetsbolag (Fastighetsbolaget), som äger en av fastigheterna. Kommunen och Fastighetsbolaget motsätter sig att ledningsrätt ska beviljas. Som skäl för detta anför de bland annat att teknikutvecklingen medför att anläggningarna inte kommer behövas framöver och att de därför kan nyttjas, och avvecklas, genom redan befintliga hyresavtal. Vidare menar Kommunen och Fastighetsbolaget att ledningsrätten till sin natur är mindre väl lämpad att beviljas i och på byggnader. Ledningsrätten hindrar dels en rimlig utveckling av de aktuella områdena, dels av byggnaderna. Därtill utgör ledningsrätt i och på byggnader en ökad ekonomisk risk för fastighetsägarna. För det fall ledningsrätten hindrar en önskad eller nödvändig ändring av byggnaden faller kostnaderna för att begära omprövning av ledningsrättsbeslut och för flytt av anläggningar på fastighetsägarna.