Förhandsavtal, upplåtelse och tillträde vid nyproduktion av bostadsrätter

Abstract

Under senare tid har ”köp på ritning” av nyproducerade bostadsrätter uppmärksammats i massmedia. Vad som åsyftas är förvärv av blivande bostadsrätter genom förhandsavtal. I förhandsavtalet förbinder sig bostadsrättsföreningen att vid en senare beräknad tidpunkt upplåta en viss lägenhet med bostadsrätt till förhandstecknaren. Förhandstecknaren förbinder sig å sin sida att förvärva lägenheten med bostadsrätt vid denna tidpunkt och får först då medlemskap i bostadsrättsföreningen. Bestämmelser om förhandsavtal finns i 5 kap. bostadsrättslagen (1991:614, BrL).
När ett förhandsavtal ingås under nyproduktion sker det ofta långt tid innan huset står färdigt. Normalt lämnas då också ett förskott till föreningen på insatsen för den kommande bostadsrätten. Många köpare som har tecknat förhandsavtal har nu kunnat se en prisnedgång på bostadsrätter och att värdet på den bostadsrätt som de bundit sig för långt i förväg sannolikt kommer att bli lägre än det avtalade priset enligt förhandsavtalet. Inför risken för förlust har förhandstecknarna därför önskat komma ifrån förhandsavtalet och få tillbaka det lämnade förskottet. Det har därvid gjorts gällande att förhandsavtalet är ogiltigt eller att det kan frånträdas på grund av förseningar. De avtalade tidpunkterna för upplåtelse och tillträde och avtalens överensstämmelse med lagstiftningen har stått i fokus.